在您决定在新加坡购买有地房产之前，您必须了解这里有地房产的类型、市场上每个有地房产的估计价格以及购买有地住宅的标准。
谁可以在新加坡购买有地房产？
对于新加坡公民，您绝对有资格在新加坡购买有地房产。
新加坡永久居民，只有在获得新加坡永久居民身份5年后，您才有资格向新加坡土地管理局（SLA）的土地管理局发展部（LADU）申请批准。
将考虑您的经济贡献等几个因素，您的申请仍将根据具体情况进行评估。只有获得批准，您才能在新加坡购买土地房屋。
外国人不得在新加坡大陆购买任何有地房产。 圣淘沙岛将是例外，但仍需获得 LADU 的批准。
公寓内的有地住宅，拥有公寓产权，外国人可以购买。
新加坡的国土面积只有721.4平方公里，与其他国家相比，我们只是世界地图上的一个小红点。是西马柔佛州的 四份之一。
这里的土地很缺乏，所以拥有有地房产是新加坡人最大的梦想，也是身份认同的一种形式。
2020 年，新加坡约有 6.84 万套有地房产。这些是指所有者拥有土地所有权的住宅物业。
新加坡的有地房产一词， 通常是指排屋、半独立式或完全独立式房屋。
为了充分利用新加坡的土地，政府已经确定了每个有地住宅的土地面积。
已经分为以下类型.
1. 排屋和转角排屋 (Terrace /Corner Terrace) 2. 半独立式住宅 (Semi-detach) 3. 独立屋 (Bungalow) 4. 豪华别墅 （GCB） 5. 店屋 （ShopHouse） 6. 联排 （Townhouse） 7.集群屋 （Cluster / Strata housing)
每个有地房产的最低要求。
排屋 （Terrace House）
排屋是在等量的土地上建造的一排房屋，被细分为不同的较小地块。
URA 的指导方针是，排屋建成一排，至少有三个单元或更多单元。
最后的 2 个单位被命名为 Corner Terraces，因此土地面积将比 Inter Terraces 大得多。
中间单元与每侧的邻居共享隔墙，而角落或末端露台房屋仅与至少一个其他邻居相连。
市建局进一步将排屋分为两个（技术）类别，具体取决于他们对道路前部后退的需要。
最小地块面积在 80 平方米至 150 平方米之间，中间排屋最小宽度（临街面）为 6 米，转角排屋最小宽度（临街面）为 8 米。
中间排屋的窗户只开在它的窄端，它们以黑暗且通风不良而闻名。
因此，计划好的中间排屋，通常设计有内部庭院或通风井。
旧的排屋项目，只有80平方米地块面积排屋（Terrace II），这种发展非常紧凑，单位内没有车袋，当然内置也有限。
开发商明白，买家寻找的土地面积大，单元内至少有一个车门廊，而且建筑面积好，所以新建的有地联排屋，土地面积至少为 150 平方米（Terrace I）和六米的宽度（临街面）。
Landed Inter-Terraces 排屋是提升者的最低切入点
旧排屋
20 年以上的，两层 5 居室的排屋、99 年租赁权，价码从 200 万新元到 350 万新元不等，视地点而定。
永久业权的成本会更高，从 280 万新元到 400 万新元不等。
旧排屋将面临屋型不一致的问题，这是由于该地区每栋房屋，新屋主重建他们的屋子。
由于没有很好地建立土地规划，道路狭窄。
较旧排屋的优势，是您可以根据自己的喜好，拆除和重建房屋或对单元进行更改和添加 (A＆A)。
土地面积可能比全新的开发项目大得多，有些旧开发项目的土地面积高达 2000 平方英尺。
建成区域(built up)的平均重建成本为每平方英尺 大约为$600 新元。
大部分有地住宅面积被允许发展成带阁楼的2层楼， 在某些区域可能有 3 层。
另一个优势是该地区比较成熟，交通和便利设施都到位。
如果您正在寻找一块地，来按照自己的期望和配置建造自己的房子，这对您来说，旧排屋可能是一个不错的选择。
新排屋
一套全新的排屋将花费您大约 320 万至 450 万新元，租期为 99 年的 3 层楼房屋，有 3 或 4 间卧室，排屋的地点，在价格上会有很大差异，土地面积平均为 1650 平方英尺
至于永久业权，新排屋将在400万新元至 600 万新元之间。
新开发的项目，与旧排屋不同，所有外观相似，布局相似。
所有的道路都按照有关当局的最新要求精心设计，不凌乱狭窄。
新的有地排屋项目， 设施和交通尚未建立，需要时间安定下来。特别是公共巴士运输。
如果您想拥有一间全新的排屋，将是您的理想选择。
半独立式房屋 Semi-Detached houses
半独立式房屋是在一块土地上并排建造的一对房屋，被细分为2块地块，共享一堵标准的墙，称为partywall。
半独立式住宅，它们在布局和外观上是彼此的镜像。 半独立式住宅在新加坡通常被称为“semi-d”。
在其他国家，它们被确定为复式房屋。
在市建局的指引中，半独立式房屋的土地面积必须至少为 200 平方米，宽度（临街）不少于 8 米。
大多数新开发项目，开发商将遵循最低要求，大部分住宅半独立式住宅都是在这种土地面积上建造的。
对于旧开发项目，您可能能够找到一些土地面积更大的单位。
如果你是一个喜欢在你的房子里有更多的绿色植物，更多的隐私的人，半独立式将是你的一个不错的选择。
同样，如果您正在寻找一个符合您期望的房子，您应该选择一个旧的开发项目，您可以根据自己的喜好重建您的房子，此外您还可以找到一个土地面积更大的单位。
较旧的半独立式房屋确实拥有土地面积为 3,600 平方英尺的单元。
重建费用与排屋相同。
独立屋 Detached House (Bungalow)
在新加坡，无论是不是单层结构，单层独立屋通常都被命名为bungalow。
独立式住宅是地块内的独立结构。 与其邻居没有共同的墙壁或屋顶。
独立式住宅有多种风格：
殖民风格的平房（也被称为黑白房屋）不够大，不足以成为 GCB 或不位于指定的 GCB 区，也被视为独立式房屋。
现代平房也是独立式房屋。
平房的最小地块面积为 400 平方米，即使在有地房产中，它仍然是较大的屋苑之一。
根据定义，平房是独立式住宅，其中没有其他庄园与之有联系，增加了它的隐私和排他性。
Bungalow Houses派系中有四个“阶级”。
差异化支持他们各自的地块面积：
1级：从400平方米到550平方米 2 级：从 550 平方米到 700 平方米 3级：700平方米至1000平方米 4级：从1000平方米到1400平方米
平房的最小宽度（临街面）为 10 米。
如果您正在寻找独立的独立屋，那么平房绝对是最佳选择。
如上段所述，新加坡有 4 类洋房。
最普遍的理解是一级平房，土地面积约400平方米。
此类洋房将成为洋房爱好者的切入点。
新开发的平房价格从 800 万新元到 1200 万新元不等，用于 99 年的租赁开发。
永久业权将从 1200 万新元到 1800 万新元。
出售的新平房不多。
任何新的待售洋房最有可能是旧的（3 级和 4 级）洋房，土地面积较大，可根据土地的布局发展成 2 或 3 栋（1 级）洋房.
豪华别墅 Good Class Bungalow
新加坡最豪华的有地住宅是豪华别墅（Good Class Bungalow）或GCB， 根据 URA 的有地住宅指南，豪华别墅，土地面积必须至少为 1,400 平方米（15,070 平方英尺），最小宽度（临街面）为 18.5 米。
根据房屋的布局和规划，它总是有10,000平方英尺的建筑面积和一个可容纳3至4辆汽车的车廊。私人游泳池和美丽的花园。大多数人都有一个模糊的概念，即豪华别墅（GCB）非常有声望，非常昂贵且很大。
但究竟什么是豪华别墅（GCB）？
豪华别墅（GCB），这些房屋的两个主要决定因素：即位置和大小。 新加坡的优质洋房有指定区域，必须在市建局宪报的39个区域内。
许多豪华别墅（GCB）位于林区，地块之间有足够的绿化。
业主只能使用 40% 的地块面积来建造房子。
落入这些区域的房子也必须有 1,400 平方米的最小地块面积，并且不能超过两层楼的最大建筑高度。
虽然没有确切的数字，但据估计新加坡有多达 2,800 套豪华别墅（GCB）地块。
每个地块可以容纳多于一套房子。
其中一些房子已有一百多年的历史，可以追溯到殖民时代。这些特别保存完好的豪华别墅（GCB）约有65套。
豪华别墅（GCB）的平均价格范围从 $3600 万新元到 $1.2 亿新元不等，具体取决于房屋的位置和土地面积。
2012 年政策发生了变化，现在只有新加坡公民可以拥有豪华别墅（GCB）。
店屋 Shop House
店屋也是排屋。店屋是一个混合建筑，由 2 个元素组成，一楼的商业商店和 2 楼和 3 楼的住宅用途r.
作为您的梦想之家，有地店屋，通常不在您的选择范围内。
商业用途通常用作零售店或办公室；经市建局批准，可开设餐饮店。
店屋在东南亚非常普遍，大部分是在世界大战前建造的，因此新加坡剩余的大部分店屋都被列为保护店屋。所有这些在宪报刊登的保育店屋都必须保留其历史外观。
大多数这些店屋前面都有一条五英尺的路 （俗称五角基），这就是它与住宅排屋的区别。
过去几年，店屋价格急剧上涨。每间店屋在郊区的成本为 350 万新元及以上，而位于城镇的三层楼单位的成本为 1200 万至 3000 万新元。
联排排屋Townhouses
除了有地住宅，您可能还想将联排排屋视为您的选择之一。
联排排屋（Townhouses） 是在公共土地上建造的一排排房屋，它们具有与土地排屋相同的特点。
联排排屋和有地排屋的区别在于，联排排屋与居民共用一块土地、共用设施，如健身房、游泳池和停车场。
向 MCST 支付屋业费。
有地排屋，所有者拥有土地的所有权。 有自己的绿化院落和汽车门廊。 所有维护，费用由房主承担。
联排排屋的价格比有地排屋便宜得多，你可以找到一些从 220 万新元起。
集群屋 （Cluster / Strata Housing)
最后，集群屋（ Cluster Housing / Strata Landed house） 对于喜欢与人交流的你来说可能是一个不错的选择。
集群屋（Cluster House / Strata Landed House），具有与有地房产相同的特征，但建在公共土地上，并配有设施。
它们就像联排排屋，拥有共管公寓一样的便利设施.
集群屋（cluster house / Strata Landed house） 与 联排排屋（Townhouse） 的区别在于，发展不仅限于排屋，也可以是排屋、半独立屋、洋房的混合。
它的设计旨在拥有有地房产的私密性和宽敞性，以及共享开发项目内的游泳池、健身房、娱乐设施等公共设施的奢华。
集群房屋的价格远低于有地住宅。
价格是在单元的建筑面积报价的，因为它们本身没有地块。
较旧的 99 租赁，项目的平均价格从每平方英尺 $750 新元起。永久产权价格从每平方英尺 850 新元起。
较新的开发项目价格从每平方英尺 850 新元到 1000 新元不等。 永久业权将为每平方英尺 950 新元至 1200 新元。
我希望以上内容能让您大致了解我们在新加坡拥有的不同类型的有地住宅，但如果您有不清楚的地方，请给我打电话，我很乐意为您解答疑惑。
我绝对可以帮助您寻找您正在寻找的有地住宅。
Hi, 我 Peter Tan.
自 1995 年以来，我一直在为新加坡及其他地区的客户提供专业的咨询服务。 从战略获取到创新解决方案，我的重点通常是建立高效且以结果为导向的关系。 我将与您一起为您自己或您的组织制定定制的行动计划。 了解更多关于我的愿景和咨询方法的信息
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